58 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528333481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
77043528333481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 543 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 669 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 45 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 22 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 313 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 715 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 636 111 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 795 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 1 020 897 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 230 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 61 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 896 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 606 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 938 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 530 124 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 758 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 577 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 970 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 483 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.