65 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 147 m² · constr. 1987 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528333625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
77043528333625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 14 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 311 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 180 $ Poids 88 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 550 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 938 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 572 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 163 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 601 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 474 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 202 719 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 75 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 057 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 487 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 673 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 629 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 752 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 642 195 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.