67 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528333726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
77043528333726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 487 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 475 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 687 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 561 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 960 057 $ Poids 79 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 309 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 616 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 466 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 231 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 576 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 293 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 971 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 727 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 548 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 983 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 018 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 898 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 504 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.