71 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 137,9 m² · constr. 1981 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528333868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
77043528333868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 61 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 310 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 474 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 578 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 884 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 654 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 596 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 850 847 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 20 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 180 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 100 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 027 366 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 785 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 602 287 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 562 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 295 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 935 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 545 437 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.