189 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 361 400 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 229,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 160,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 400 $
Rôle antérieur 967 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528334785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
974 000 $
Rôle antérieur
967 500 $
ID provincial
77043528334785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 636 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +80 963 $ | 1 034 544 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 482 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 018 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 484 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −108 238 $ · Ajust. âge −245 700 $ | 2 628 728 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 613 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −74 783 $ · Ajust. âge −66 325 $ | 1 910 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 705 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +125 965 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 435 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 682 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 668 669 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +61 084 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 993 754 $ Poids 46 % |
| 9 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 801 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 963 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge +60 320 $ | 931 005 $ Poids 42 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 875 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 704 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 020 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.