416 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 153,7 m² · constr. 2015 · terrain 6 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 700 $
Rôle antérieur 731 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528339439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
77043528339439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 619 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 153 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 335 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 696 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 875 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 839 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 706 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 810 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −47 499 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 092 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 877 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 572 323 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 966 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 561 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 156 $ Poids 52 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 682 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 299 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.