42 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 54,1 m² · constr. 1960 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528341034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
77043528341034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 12 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 508 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 448 039 $ Poids 20 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 158 $ Poids 20 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 945 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 298 966 $ Poids 20 % |
| 5 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 423 427 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 358 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 350 583 $ Poids 12 % |
| 7 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +63 177 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 468 889 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 300 529 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 241 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 345 706 $ Poids 7 % |
| 10 | 691, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 168 900 $ (3 883 $/m²) 43,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 623 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 213 791 $ Poids 5 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 98 919 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 358 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −42 231 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.