44 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 95,9 m² · constr. 2013 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528342026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
77043528342026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 65 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 217 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 52 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 325 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 13 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 751 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 115 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 405 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 997 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 405 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 392 948 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 833 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 908 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 101 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 668 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 719 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 466 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 607 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.