42 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 99 m² · constr. 2014 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528342125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
77043528342125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 76 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 698 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 66 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 332 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 26 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 744 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 131 105 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 287 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 986 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 009 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 660 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 456 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 757 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 227 $ Poids 60 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 398 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 281 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 550 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 923 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 402 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 399 175 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.