45 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528342339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
77043528342339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 478 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 697 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 632 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 663 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 571 313 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 597 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 100 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 714 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 064 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 604 722 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 69 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 321 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 822 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 624 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 856 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 548 969 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 562 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.