39 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 122,8 m² · constr. 1965 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 282 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528342686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
77043528342686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 429 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 720 544 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 544 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 586 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 591 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 632 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 166 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 604 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 685 706 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 591 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 821 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 571 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 794 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 773 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 647 113 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.