72 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 157 300 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 266,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 100 $
Rôle antérieur 728 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528343335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
928 300 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
77043528343335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 515 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +89 652 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 799 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 635 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 1 031 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 920 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 654 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 924 616 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 775 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 236 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 756 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 862 671 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 665 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 910 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 669 721 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 795 550 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 510 917 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 715 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −138 754 $ | 1 723 897 $ Poids 28 % |
| 12 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +66 614 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 008 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.