8 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 142,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528343713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
77043528343713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 225 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 493 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 559 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 949 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 103 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 506 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 693 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 610 133 $ Poids 77 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 405 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 757 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 544 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 915 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 507 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 187 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 041 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 358 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 202 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 484 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 599 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 011 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.