12 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 143,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 352 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528343885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
77043528343885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 235 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 117 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 585 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 833 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 620 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 668 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 380 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 517 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 482 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 633 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 202 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 988 754 $ Poids 68 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 205 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 975 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 495 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie −41 468 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 189 434 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.