75 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 88,6 m² · constr. 1977 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +109.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528344050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
77043528344050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 149 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 111 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 282 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 390 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 532 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 365 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 131 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 230 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 549 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 555 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 895 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 584 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 373 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 729 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 130 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 989 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 560 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 480 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 977 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 018 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 840 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 852 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.