81 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
420 000 $
Chalet · 5 932 $/m² · 70,8 m² · constr. 1953 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528344271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
77043528344271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 568 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 382 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 207 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 023 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 558 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 290 212 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 728 m · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 548 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 966 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 228 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 637 m · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 197 592 $ Poids 34 % |
| 9 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 281 219 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −14 166 $ | 424 785 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 399 984 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 568 m · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 357 566 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.