95-97 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 126,1 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528344645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
77043528344645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 493 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 921 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 477 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 337 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 501 955 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 774 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 729 452 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 603 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 493 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 602 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 890 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 657 661 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 199 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 208 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 636 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 890 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.