101 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 162,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528344709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
77043528344709700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 406 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 684 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 022 $ Poids 90 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 372 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 193 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 997 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 733 $ Poids 75 % |
| 6 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 354 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 266 330 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 821 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 954 020 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 641 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 506 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 713 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 886 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 375 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 064 $ Poids 62 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 889 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 691 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 520 680 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.