86-88 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 191,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528344760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
77043528344760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 375 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 941 504 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 756 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 244 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 374 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 905 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 834 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 964 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 184 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +66 256 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 083 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 817 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 815 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 922 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 845 288 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 881 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 403 $ Poids 59 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 378 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +85 841 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 109 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 570 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 873 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 882 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-04-22 · 456 m · Vendu 708 000 $ (4 131 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 170 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 772 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.