103 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 138,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 301 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528345384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
77043528345384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 425 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 496 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 187 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 057 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 599 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 746 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 783 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 723 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 587 868 $ Poids 73 % |
| 8 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 229 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 937 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 404 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 604 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 388 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 493 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 692 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 491 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 496 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.