314 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 428 700 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 171,3 m² · constr. 2019 · terrain 6 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 300 $
Rôle antérieur 860 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528348090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
1 056 400 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
77043528348090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 631 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 274 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 166 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 529 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 936 144 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 598 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 186 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 113 $ Poids 74 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 348 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −81 382 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 331 581 $ Poids 70 % |
| 7 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 66 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 1 430 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 282 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 808 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 854 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 874 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 025 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.