318 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 482 800 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 240,3 m² · constr. 2016 · terrain 5 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,2 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 449 300 $
Rôle antérieur 949 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528348613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
1 150 700 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
77043528348613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 502 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 069 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 290 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 2 849 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 343 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 2 063 553 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 932 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 723 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 594 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 762 $ Poids 53 % |
| 6 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 328 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +162 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 102 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 750 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +70 132 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 039 409 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 760 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 257 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 901 743 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 061 $ Poids 45 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 469 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 411 853 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 795 090 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.