414 Chemin RESERVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 241 500 $
Unifamiliale · 7 958 $/m² · 156 m² · constr. 2015 · terrain 5 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 600 $
Rôle antérieur 816 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528349027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1146545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
950 100 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
77043528349027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 493 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 136 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 159 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 344 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 649 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 881 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 780 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 711 750 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 769 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 690 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 591 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 099 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 914 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 565 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 858 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 576 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 986 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 392 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 777 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.