326 Chemin HERITAGE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 252 500 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 178 m² · constr. 2016 · terrain 5 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 000 $
Rôle antérieur 744 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528349635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
856 400 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
77043528349635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 192 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −57 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 663 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 716 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 733 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 439 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 208 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 550 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 171 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 590 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 941 159 $ Poids 66 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 676 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 837 818 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 913 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 057 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 610 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 433 $ Poids 60 % |
| 9 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 188 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +96 623 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 439 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 741 m · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 283 $ Poids 58 % |
| 11 | 371, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 643 m · Vendu 925 000 $ (5 156 $/m²) 179,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 090 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 966 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 857 736 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.