2-8 Avenue ALARY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 265,5 m² · constr. 1988 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 524 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528350093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
77043528350093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 746 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 919 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 761 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +86 372 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 796 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 654 m · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 755 252 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 811 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 1 030 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 903 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 922 339 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 861 737 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 800 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 374 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 509 557 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 794 617 $ Poids 30 % |
| 10 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 963 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +93 379 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 975 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −84 733 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 846 129 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 896 m · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −138 754 $ | 1 722 127 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.