536 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528350440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
77043528350440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 334 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 343 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 289 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 305 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 352 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 924 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 439 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 482 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 730 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 893 048 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 257 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 793 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 795 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 493 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.