7 Avenue LOUISE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 137,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 364 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528350950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
77043528350950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 138 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 169 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 601 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 380 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 805 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 712 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 634 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 579 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 502 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 633 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 194 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 424 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.