14 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 101,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528351264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
77043528351264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 223 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 220 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 303 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −88 315 $ | 953 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 725 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 181 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 303 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 625 376 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 585 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 337 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 397 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 722 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 560 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 655 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 589 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-11-06 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.