2 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 166,2 m² · constr. 2012 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528351710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
77043528351710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 373 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 710 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 328 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 481 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 895 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 352 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 115 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 786 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 469 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 620 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 910 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 348 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 361 $ Poids 70 % |
| 8 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 344 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 601 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 580 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 421 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 030 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 745 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 726 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 935 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.