15-17 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 144,8 m² · constr. 2009 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 342 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528351858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
77043528351858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 44 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 919 $ Poids 94 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 489 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 966 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 351 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 680 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 667 983 $ Poids 79 % |
| 6 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 407 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 842 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 307 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 564 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 866 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 866 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 483 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 702 $ Poids 67 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 35 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 380 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 348 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 049 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.