7-9 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 122,7 m² · constr. 1963 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528352009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
77043528352009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 545 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 500 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 581 002 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 440 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 712 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 630 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 099 $ Poids 82 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 173 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 219 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 566 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 678 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 545 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 013 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 861 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 784 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 492 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 565 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 477 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 773 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 838 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 790 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 559 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.