21 Avenue ERABLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 130 m² · constr. 1959 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528352142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
77043528352142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 108 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 582 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 765 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 586 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 573 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 396 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 575 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 478 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 688 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 766 019 $ Poids 75 % |
| 7 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 372 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 072 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 721 589 $ Poids 74 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 550 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 560 $ Poids 71 % |
| 10 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 582 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 858 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 735 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.