495 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528352237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
77043528352237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 413 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 706 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 490 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 541 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 735 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 600 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 547 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 672 302 $ Poids 78 % |
| 6 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 146 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 442 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 541 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 501 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 743 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 641 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 771 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 554 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 518 $ Poids 63 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 878 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 555 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 473 700 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.