499 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 82,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528352405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
77043528352405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 481 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 325 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 277 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 349 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 684 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 368 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 429 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 204 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 870 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 66 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 182 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 274 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 809 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 643 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 253 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 149 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 858 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 317 246 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.