491 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528352599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
811927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
77043528352599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 69 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 506 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 583 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 416 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 716 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 591 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 617 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 153 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 446 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 513 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 681 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 506 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 739 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 737 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 561 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 479 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 736 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 912 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 560 100 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.