14 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528353037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
77043528353037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 558 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 725 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 509 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 763 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 194 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-07-15 · 635 m · Vendu 1 039 000 $ (10 257 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 155 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 157 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 312 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 150 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 780 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-06-18 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 981 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 103, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 829 m · Vendu 629 000 $ (5 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 681 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 993 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +26 112 $ | 330 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 684 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 463 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 617 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.