11 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 208,1 m² · constr. 1974 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 291 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528353191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
77043528353191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 286 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 929 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 836 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 838 403 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 842 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 303 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 590 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge −61 912 $ | 847 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 776 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 942 743 $ Poids 62 % |
| 6 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 834 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 796 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 801 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 534 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 330 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 455 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 355 $ Poids 53 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 187 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +117 082 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 134 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 965 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 889 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 607 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.