15 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 124,1 m² · constr. 1973 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528353393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
77043528353393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 487 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 771 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 444 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 612 113 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 633 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 463 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 753 660 $ Poids 81 % |
| 5 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 199 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 448 867 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 522 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 717 332 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 487 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 707 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 531 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 502 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 776 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 516 298 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 912 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 563 632 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 603 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 745 m · Vendu 489 000 $ (4 263 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 586 661 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.