18 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 172 m² · constr. 1978 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 378 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528353439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
77043528353439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 307 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 121 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 025 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 315 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 517 316 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 767 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 876 306 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 556 m · Vendu 477 000 $ (3 011 $/m²) 158,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 553 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 564 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 574 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 959 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 429 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 767 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 814 317 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue du Domaine de la Marquise, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 889 m · Vendu 1 025 000 $ (6 525 $/m²) 157,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 030 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 310, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 478 m · Vendu 1 240 000 $ (8 052 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 901 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 303 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.