19 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 125,7 m² · constr. 1964 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528353595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
77043528353595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 460 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 418 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 215 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 451 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 635 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 474 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 726 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 460 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 281 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 501 m · Vendu 690 000 $ (6 194 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 691 237 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 516 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 713 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 773 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 452 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 522 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 581 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 733 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 941 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 273 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 925 633 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.