22-24 Avenue ORMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 240,8 m² · constr. 1987 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528353773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
77043528353773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 537 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 459 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 661 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 601 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 828 576 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 260 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 040 408 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 871 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 550 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 804 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 944 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 629 089 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 832 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +164 533 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 419 371 $ Poids 40 % |
| 11 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 991 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 479 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 818 921 $ Poids 40 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 921 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.