23 Rue BOULEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 131,6 m² · constr. 1970 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528353807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
77043528353807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 233 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 463 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 432 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 783 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 620 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 639 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 610 302 $ Poids 75 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 718 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 501 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 915 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 386 $ Poids 72 % |
| 9 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 643 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 818 417 $ Poids 72 % |
| 10 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 292 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 971 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 487 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 766 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 183 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 030 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.