94 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 434 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528354061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
77043528354061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 280 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 500 464 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 473 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 923 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 711 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 728 780 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 583 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 279 $ Poids 73 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2025-10-02 · 473 m · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 834 836 $ Poids 73 % |
| 7 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 644 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −38 277 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 924 130 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 580 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, avenue Alary, Saint-Sauveur 2025-07-16 · 225 m · Vendu 885 000 $ (6 522 $/m²) 135,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 004 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 545 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 247 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 909 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 656 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.