100 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 86 m² · constr. 1952 · terrain 1 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528354253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
77043528354253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 278 m · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 490 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 616 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 319 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 250 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 211 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 278 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 498 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 442 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 515 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 210 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 546 m · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 422 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 878 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 502 473 $ Poids 59 % |
| 10 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 905 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 155 m · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 089 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 730 m · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 195 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.