104 Rue MERISIERS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 224,8 m² · constr. 1954 · terrain 4 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 433 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528354307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
77043528354307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 490 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 848 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 405 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 881 339 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 360 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −136 117 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 573 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 685 m · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +107 919 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 362 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 499 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −94 143 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 767 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 938 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 873 458 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 531 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 782 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 732 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 485 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 816 m · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 807 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 850 273 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 806 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +90 819 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 734 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.