7-9 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 187 m² · constr. 1975 · terrain 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528360538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
77043528360538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 649 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 336 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 94 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 891 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 594 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 794 112 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 586 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 509 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 365 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +53 247 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 070 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 701 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 450 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 265 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 590 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 929 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 760 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 462 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +74 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 323 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 229 008 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.