11-13 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 184,6 m² · constr. 1987 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528360706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
77043528360706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 340 m · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 745 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 637 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 944 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 90 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 928 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 566 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 535 418 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 572 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −46 365 $ | 827 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 381 m · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 063 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 680 m · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 242 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 619 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 470 m · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 921 $ Poids 61 % |
| 10 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 97, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2025-12-09 · 515 m · Vendu 755 000 $ (4 695 $/m²) 160,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 872 $ Poids 60 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 934 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 799 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.