17 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 135,2 m² · constr. 1986 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 337 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528360875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
77043528360875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 136 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 231 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 481 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 898 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 332 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 679 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 633 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 862 918 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 505 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 828 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 552 371 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 276 m · Vendu 630 000 $ (4 709 $/m²) 133,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 701 184 $ Poids 72 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 162 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 145 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 835 927 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.