1-3 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 223,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528361181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
77043528361181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 117 m · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 005 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 688 m · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 949 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 641 m · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 916 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 658 m · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −144 864 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 564 802 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 678 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +87 112 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 042 227 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, avenue Monette, Saint-Sauveur 2025-04-14 · 670 m · Vendu 700 000 $ (2 985 $/m²) 234,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 240 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 798 m · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie −100 216 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 761 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 629 m · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 589 679 $ Poids 47 % |
| 9 | 409, chemin de la Réserve, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 077 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +102 258 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 357 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 208 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 867 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 167 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 849 553 $ Poids 44 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 920 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 879 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.