2 Avenue VALLEE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 139,8 m² · constr. 2012 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528361446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
77043528361446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 61 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 538 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 331 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 515 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 951 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, avenue Vital, Saint-Sauveur 2026-02-23 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 345 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Baron, Saint-Sauveur 2026-08-10 · 549 m · Vendu 840 000 $ (6 614 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 966 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 338 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 597 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, avenue David, Saint-Sauveur 2026-04-24 · 475 m · Vendu 560 000 $ (4 444 $/m²) 126 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, Avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 014 $ Poids 73 % |
| 10 | 80, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 437 m · Vendu 680 000 $ (5 502 $/m²) 123,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 780 738 $ Poids 73 % |
| 11 | 505, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 42 m · Vendu 475 000 $ (3 462 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 849 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 594 m · Vendu 515 000 $ (3 974 $/m²) 129,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 467 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.